30 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Autre · 4 126 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470611000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
37067783470611000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-07 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-04 · 293 m · Vendu 297 000 $ (3 337 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 333 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 1470, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-08-01 · 140 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 780 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-07-02 · 293 m · Vendu 226 000 $ (2 539 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 244 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-07-02 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 360 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 722 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 659 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 523 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.