30 Rue FORGES app. 209 app. 209 · Trois-Rivières
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 67,3 m² · constr. 1989 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470611000000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
37067783470611000000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 134 $ Poids 41 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 780 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 383 $ Poids 21 % |
| 3 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 258 523 $ Poids 15 % |
| 4 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 95 402 $ Poids 13 % |
| 5 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 947 $ Poids 10 % |
| 6 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 662 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 196 299 $ Poids 6 % |
| 8 | 15760, Rue des Perce-Neige, Bécancour 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 376 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +7 674 $ | 90 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 404 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 2290, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.