30 Rue FORGES app. 307 app. 307 · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470611000000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
37067783470611000000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 652 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 708 $ Poids 65 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 601 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 376 $ Poids 65 % |
| 3 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 728 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 746 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 479 $ Poids 50 % |
| 6 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 965 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 659 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 639 $ Poids 34 % |
| 12 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 412 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.