30 Rue FORGES app. 301 app. 301 · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 78,1 m² · constr. 1989 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470611000000307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067783470611000000307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 494 $ Poids 62 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 780 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 749 $ Poids 37 % |
| 4 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 662 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 233 128 $ Poids 31 % |
| 5 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +7 674 $ | 95 228 $ Poids 9 % |
| 6 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 207 729 $ Poids 6 % |
| 8 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 425 798 $ Poids 5 % |
| 9 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 2290, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.