10 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
248 500 $
Autre · 8 481 $/m² · 29,3 m² · constr. 1989 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 56 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470611000000325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
37067783470611000000325
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-04-09 · 313 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-01-28 · 0 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 1085, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-02-16 · 601 m · Vendu 160 000 $ (4 834 $/m²) 33,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 1730-1732, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-17 · 433 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 57 % |
| 5 | 505, rue des Commissaires, Trois-Rivières 2026-07-02 · 788 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-23 · 830 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-05 · 830 m · Vendu 516 898 $ Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-03-20 · 830 m · Vendu 991 727 $ Ajust. marché +75 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-02-03 · 830 m · Vendu 926 758 $ Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 794 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, allée Hart, Trois-Rivières 2026-05-08 · 923 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 47 % |
| 11 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-05-30 · 293 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 830 m · Vendu 1 618 633 $ Ajust. marché +143 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.