109 Rue LAVIOLETTE app. 100 app. 100 · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 200 $
Autre · constr. 1917 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 44 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783472211000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
37067783472211000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 296 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 798 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 391 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 404 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 369, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-04-09 · 341 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-01-28 · 190 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 470 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 620 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 463 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 519 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 171 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 505 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 603 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 244 à 248, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-30 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 064 $/m²) 169,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.