294 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 171,5 m² · constr. 1859 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783474761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067783474761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 712 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 267 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 437 $ Poids 52 % |
| 3 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 658 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 243 843 $ Poids 49 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 811 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 992 $ Poids 35 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 850 $ Poids 30 % |
| 7 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 651 $ Poids 27 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 122 $ Poids 27 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 424 $ Poids 20 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 161 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 884 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 785 $ Poids 18 % |
| 12 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 391 m · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 530 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.