400 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER app. 206 app. 206 · Trois-Rivières
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 82,7 m² · constr. 1948 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783475041400000206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
37067783475041400000206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 690 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 748 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 227 547 $ Poids 46 % |
| 4 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 645 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 216 859 $ Poids 43 % |
| 5 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 764 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 238 003 $ Poids 36 % |
| 7 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 905 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 946 $ Poids 36 % |
| 8 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 540 $ Poids 21 % |
| 9 | 337, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2024-09-06 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 690 $ Poids 20 % |
| 10 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2024-05-17 · 328 m · Vendu 115 000 $ (1 178 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 084 $ Poids 15 % |
| 11 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 889 $ Poids 14 % |
| 12 | 248, rue Bureau, Trois-Rivières 2024-07-02 · 858 m · Vendu 177 000 $ (1 836 $/m²) 96,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 131 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.