402-412 Rue FERLAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 242,7 m² · constr. 1922 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783475395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37067783475395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 190 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 680 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 217 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 186 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +79 718 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 558 068 $ Poids 45 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 361 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 451 175 $ Poids 43 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 432 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 149 482 $ Poids 36 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 271 $ Poids 29 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 471 $ Poids 18 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 568 645 $ Poids 14 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 429 $ Poids 7 % |
| 11 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 830 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 470 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.