460 Rue FERLAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 384,8 m² · constr. 1827 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783476060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
37067783476060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 558 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 038 $ Poids 22 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 471 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 179 472 $ Poids 16 % |
| 4 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 156 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +122 904 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 603 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 584 298 $ Poids 5 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 157 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 5 % |
| 9 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 520 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +125 847 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 708 900 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.