438-442 Rue SAINTE-ANGELE · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 235,8 m² · constr. 1942 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783476842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
37067783476842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 187 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 047 $ Poids 67 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 236 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 734 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 242 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 825 134 $ Poids 52 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 432 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 833 $ Poids 38 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 655 $ Poids 31 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 555 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 518 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 162 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 299 $ Poids 21 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 615 274 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 252 $ Poids 8 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 540 241 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.