533-535 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 118,3 m² · constr. 1922 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783477412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
37067783477412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 578 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 330 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 301 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 262 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 764 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 214 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 945 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 173 $ Poids 49 % |
| 9 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 949 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 770 $ Poids 47 % |
| 11 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 564 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 246 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 482 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 236 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.