1300 Rue FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
564 900 $
Autre · 5 940 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 550 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783480761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
37067783480761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-07 · 505 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-04 · 505 m · Vendu 297 000 $ (3 337 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 1470, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-08-01 · 383 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 226 000 $ (2 539 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 360 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 979 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 963 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 364 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 950 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 076 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.