146 Rue SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 69,2 m² · constr. 1894 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783481289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
37067783481289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 929 $ Poids 49 % |
| 2 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 787 $ Poids 12 % |
| 3 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 82 431 $ Poids 11 % |
| 4 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 167 110 $ Poids 8 % |
| 5 | 15760, Rue des Perce-Neige, Bécancour 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 477 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 563 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.