852-856 Rue URSULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 638,4 m² · constr. 1919 · terrain 1 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 741 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783481469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
37067783481469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 222 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 452 595 $ Poids 37 % |
| 2 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 129 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +100 312 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 578 287 $ Poids 7 % |
| 3 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 145 $ Poids 4 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 262 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −9 542 $ | 193 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 794 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 984 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 687 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 490 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 830 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 587 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 522 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 717 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 505 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 465 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.