840-844 Rue URSULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 600 $
Autre · 1 712 $/m² · 283,1 m² · constr. 1928 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783482670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
37067783482670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 638 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 632 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 541A-543B, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-10-02 · 497 m · Vendu 401 000 $ (1 407 $/m²) 285 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 462 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 840-844, rue des Ursulines, Trois-Rivières 2025-07-14 · 0 m · Vendu 450 000 $ (1 590 $/m²) 283,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 809 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 633 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 708 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 696 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 767 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 236 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 536 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 765 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 181 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 557-559, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-28 · 551 m · Vendu 215 000 $ (879 $/m²) 244,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 252 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 725-729, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 709 m · Vendu 307 000 $ (1 253 $/m²) 245,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 333 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 849-853, rue Ste-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-03 · 806 m · Vendu 412 000 $ (1 339 $/m²) 307,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 448 082 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.