641-643 Rue COMMISSAIRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 100 $
Autre · 1 868 $/m² · 189,6 m² · constr. 1926 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783486029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
37067783486029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 562 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 720-724, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-12-19 · 251 m · Vendu 350 000 $ (1 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 876-878, Rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-02-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 570-572, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-27 · 92 m · Vendu 487 000 $ (2 296 $/m²) 212,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 469 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 1118, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-11 · 660 m · Vendu 395 000 $ (2 202 $/m²) 179,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 244 à 248, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-30 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 064 $/m²) 169,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 284 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, Allée Hart, Trois-Rivières 2026-07-31 · 381 m · Vendu 1 100 000 $ (6 615 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 542, Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-11 · 91 m · Vendu 226 000 $ (1 142 $/m²) 197,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 291 - 293, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-11-13 · 217 m · Vendu 444 000 $ (2 086 $/m²) 212,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 476 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 974-974A, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-06-30 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 229 $/m²) 161,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 939, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-11 · 491 m · Vendu 352 000 $ (2 169 $/m²) 162,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 415 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.