440-442 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 161,8 m² · constr. 1921 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783486366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
37067783486366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 568 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 275 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 423 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 236 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 702 $ Poids 54 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 967 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 241 $ Poids 36 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 852 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 251 875 $ Poids 32 % |
| 11 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 254 063 $ Poids 29 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 343 966 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.