418-420 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 207,4 m² · constr. 1890 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783486534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
37067783486534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 312 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 238 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 787 $ Poids 54 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 501 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 307 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 976 $ Poids 41 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 771 $ Poids 28 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 177 848 $ Poids 18 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 647 $ Poids 12 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 331 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 253 944 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.