400 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 108,9 m² · constr. 1875 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783486613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
37067783486613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 720 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 280 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 681 $ Poids 61 % |
| 4 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 169 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 624 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 204 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 708 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 113 $ Poids 52 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 78 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 104 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.