420 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 111 m² · constr. 1905 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783486938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
37067783486938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 701 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 293 032 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 199 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 146 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 086 $ Poids 54 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 605 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 212 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 692 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 220 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 90 074 $ Poids 42 % |
| 11 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 408 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 181 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.