493-497 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 000 $
Autre · 1 323 $/m² · 524,6 m² · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783487063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
37067783487063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 498 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 666 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 997 $ Poids 47 % |
| 3 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 752 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 014 $ Poids 39 % |
| 4 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 569 m · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 667 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 604 $ Poids 32 % |
| 6 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 947 m · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 498 m · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 670 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 134 $ Poids 18 % |
| 9 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +74 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 031 $ Poids 17 % |
| 10 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 937 $ Poids 16 % |
| 12 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.