478 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783487543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067783487543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 691 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 367 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 232 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 877 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 257 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 642 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 583 $ Poids 49 % |
| 8 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 844 $ Poids 48 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 510 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 855 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.