448-452 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 197 m² · constr. 1927 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783487800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
37067783487800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 358 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 965 $ Poids 58 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 584 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 310 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 551 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 423 049 $ Poids 44 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 247 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 410 252 $ Poids 41 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 020 $ Poids 21 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 764 610 $ Poids 20 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 660 $ Poids 13 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 323 563 $ Poids 13 % |
| 12 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 259 280 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.