469 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 129,2 m² · constr. 1875 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783487834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067783487834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 656 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 908 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 922 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 856 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 357 128 $ Poids 48 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 370 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 210 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 879 $ Poids 41 % |
| 10 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 85 695 $ Poids 39 % |
| 11 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 971 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 867 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.