582 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 129,3 m² · constr. 1936 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783488288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
37067783488288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 336 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 524 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 367 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 888 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 234 947 $ Poids 57 % |
| 5 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 703 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 371 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 291 924 $ Poids 46 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 221 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 210 469 $ Poids 46 % |
| 10 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 818 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 643 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 142 913 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.