578 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 149,4 m² · constr. 1900 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783488347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
37067783488347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 232 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 226 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 473 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 892 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 241 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 713 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 385 325 $ Poids 40 % |
| 10 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 231 384 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.