570-574 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 117,2 m² · constr. 1905 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783488437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
37067783488437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 545 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 301 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 237 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 817 $ Poids 53 % |
| 7 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 898 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 543 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 227 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 452 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 218 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 723 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 340 378 $ Poids 45 % |
| 12 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 271 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.