558-566 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 170,3 m² · constr. 1921 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 94 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783488506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
37067783488506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 492 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 254 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 894 $ Poids 58 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 912 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −51 454 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 925 $ Poids 47 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 636 $ Poids 46 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 681 $ Poids 34 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 160 623 $ Poids 26 % |
| 10 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 411 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 248 589 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.