604-606 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 180,5 m² · constr. 1929 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783489071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
37067783489071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 439 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 300 182 $ Poids 74 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 853 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 437 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 189 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 961 $ Poids 47 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 530 559 $ Poids 40 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 166 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 630 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 413 229 $ Poids 27 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 425 501 $ Poids 22 % |
| 9 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 717 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 256 986 $ Poids 20 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 752 $ Poids 19 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 712 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.