304-306 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 189,2 m² · constr. 1946 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783495314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067783495314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 378 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 755 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 714 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 513 $ Poids 55 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 545 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 184 608 $ Poids 18 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 232 $ Poids 16 % |
| 7 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 274 274 $ Poids 12 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 748 590 $ Poids 12 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 437 117 $ Poids 11 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 737 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +65 312 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 735 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 343 717 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.