302 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783495887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
37067783495887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 848 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 248 074 $ Poids 51 % |
| 6 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 154 $ Poids 45 % |
| 7 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 464 105 $ Poids 41 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 392 678 $ Poids 40 % |
| 10 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 898 $ Poids 35 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 569 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 224 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 730 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.