385 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 131,9 m² · constr. 1905 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783496259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
37067783496259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 252 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 321 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 943 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 225 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 434 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 212 525 $ Poids 48 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 918 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 360 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 252 548 $ Poids 41 % |
| 10 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 97 362 $ Poids 37 % |
| 11 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 357 178 $ Poids 35 % |
| 12 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 751 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.