352 Rue SAINT-PAUL · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 121,5 m² · constr. 1890 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783496334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
37067783496334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 764 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 001 $ Poids 58 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 628 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 947 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 87 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 972 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 346 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 233 $ Poids 41 % |
| 11 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 362 $ Poids 39 % |
| 12 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 470 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 430 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.