345-365 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 1 065,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 065,4 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 725 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783496467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
37067783496467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 642 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 479 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 269 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 601 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.