435-439 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 206,6 m² · constr. 1946 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783497002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067783497002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 386 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 786 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 526 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 264 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 580 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 374 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 932 $ Poids 39 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 352 $ Poids 27 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 192 687 $ Poids 19 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 443 907 $ Poids 13 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 766 720 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 357 202 $ Poids 12 % |
| 12 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 864 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.