413 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 131 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783497081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
37067783497081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 694 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 290 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 958 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 003 $ Poids 46 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 598 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 211 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 686 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 219 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 088 $ Poids 44 % |
| 11 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +413 $ | 89 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 928 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 211 400 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.