632-634 Rue WHITEHEAD · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 140,9 m² · constr. 1938 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783506030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
37067783506030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 382 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 305 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 307 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 843 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 348 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 571 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 386 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 534 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 391 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 872 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 222 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 707 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 999 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 247 282 $ Poids 47 % |
| 11 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 040 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.