1804 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783519505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37067783519505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 405 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 245 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 192 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −479 $ | 109 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 0 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 802 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 340 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 184 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 378 636 $ Poids 68 % |
| 11 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 341 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 164 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 67 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.