1825 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 138,8 m² · constr. 1954 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783519709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
37067783519709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 192 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −479 $ | 106 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 287 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 524 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 426 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 240 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 815 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 332 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 804 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 373 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 160 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 45 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 35 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 930 $ Poids 67 % |
| 12 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 477 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 340 588 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.