1805 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 136,8 m² · constr. 1954 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783519828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
37067783519828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 208 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −479 $ | 105 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 437 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 238 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 269 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 521 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 829 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 330 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 380 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 159 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 799 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 52 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 489 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 338 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 42 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.