1650 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783527979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
37067783527979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 403 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 102 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 474 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 725 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 466 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 634 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 327 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 573 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 231 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 69 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 302 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 446 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 622 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.