1740 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 129,4 m² · constr. 1952 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783528237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067783528237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 375 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 296 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 102 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 399 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 153 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 543 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 326 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 194 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 444 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 484 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 230 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 714 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 890 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.