1795 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 133,6 m² · constr. 1954 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
37067783529075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 242 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −479 $ | 104 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 737 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 396 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 157 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 461 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 236 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 515 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 334 393 $ Poids 73 % |
| 8 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 90 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 858 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 326 525 $ Poids 71 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 789 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 515 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 132 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.