1775 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
37067783529194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 404 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 147 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 528 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 311 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 258 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 97 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 779 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 605 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 148 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 424 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 413 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 658 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 432 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 362 347 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.