1765 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37067783529312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 449 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 325 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 269 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 358 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 328 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 353 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 849 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 249 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 840 $ Poids 55 % |
| 12 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 793 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.