1745 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 188,2 m² · constr. 1950 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
37067783529431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
378 550 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 589 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 187 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 682 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 432 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 464 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 746 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 180 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 593 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 681 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 927 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 294 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 716 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 429 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 234 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 733 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 280 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 435 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.