1733 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37067783529550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 162 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 307 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 105 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 511 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 236 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 776 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 116 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 242 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 914 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 327 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 433 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 478 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 568 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 336 357 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.