1770 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 123,9 m² · constr. 1952 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
37067783529658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 550 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 287 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 100 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 459 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 150 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 572 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 319 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 465 $ Poids 74 % |
| 7 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 177 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 811 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 754 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 417 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 676 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.