1754 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783529777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067783529777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 740 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 531 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 243 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 127 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 249 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 301 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 108 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 310 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 382 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 924 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 337 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 237 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 492 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.